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榆中县2012年住房保障信息公开内容


发布时间:2016-08-12 09:34:54 来源: 榆中县住建局 阅读次数:
  

    住房保障工作是政府履行公共服务职责的重要内容,关系到人民群众的自身利益,社会关注度高。为加强社会监督,加快我县住房保障工作进程,切实解决我县城镇低收入家庭住房困难,现将我县住房保障工作有关信息公开如下:

  一、保障性住房建设信息

  附件1

  2012年保障性住房建设计划

  单位:万元、万平方米、套

  序号

 类型

项目名称

  实施 单位

建设地点

时间

 竣工   时间

  计划开工套数

  计划开施面积

  计划总投资

  1

经适房

580

榆中县2012年经适房项目

  榆中县政府

榆中县三角城乡周前村

2012.1

2013.12

 580

  5.7

9248

  2

 廉租房50

 榆中县2012年廉租房项目

  榆中县政府

榆中县城关镇恩玲中学西侧

2012.4

2013.12

 50

  0.25

654

  附件2

  榆中县2012年保障性住房建设计划任务量完成进度表

  项目名称

  建设地点

  建设 单位

  计划总投资

  已完成投资

  建设情况

榆中县2012年廉租住宅楼项目

榆中县城关镇栖云北路恩玲中学西侧

榆中县房管局

  653.77万元

 350万元

  粉刷工程

榆中县2012年经济适用住房项目

榆中县三角城乡周前村

榆中县房管局

  9248万元

 4000万元

 1#楼主体2     

 2#3#楼主体砌体

 4#地下一层

 5#楼主体5

  附件3

  榆中县保障性住房建设已开工项目信息

  2012年度

  项目类别

  廉租住房

  项目类别

  经济适用住房

  项目名称

  榆中县2012年廉租住宅楼项目

  项目名称

  榆中县2012年经济适用住房项目

  建设地址

  榆中县城关镇栖云北路恩玲中学西侧

  建设地址

  榆中县三角城乡周前村

  建设方式

  集中新建

  建设方式

  集中新建

  套 数

  54

  套 数

  580

  面 积

  2644.2平方米

  面 积

  57000平方米

  总 投 资

  653.77万元

  总 投 资

  9248万元

  开工时间

  2012525

  开工时间

  2012110

  竣工时间

  20121231

  竣工时间

  20131230

  建设单位

  榆中县房地产管理局

  建设单位

  榆中县房地产管理局

  设计单位

  甘肃省城乡规划设计研究院

  设计单位

  兰州市城市建设设计院

  施工单位

  榆中县城建建筑安装公司

  施工单位

甘肃华英建筑安装工程有限责任公司

甘肃第三建设集团公司      

榆中县城建城筑安装公司

  监理单位

  兰州黄河工程建设监理有限责任公司

  监理单位

甘肃方圆工程监理有限责任公司

  二、保障性住房分配和退出信息公开

  1.政策法规

  榆中县廉租住房实物配租实施办法

  为解决我县城镇低收入家庭住房困难,维护城镇低收入家庭的居住权益,确保我县廉租住房实物配租工作公开、公平、公正、有序进行,根据建设部《廉租住房保障办法》(建设部令第162号)、《甘肃省廉租住房保障实施办法》、《榆中县城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》等相关规定,结合我县实际情况,制定本办法。

  一、实物配租的对象

  家庭成员人均收入、家庭财产和住房状况等符合廉租住房实物配租规定条件的城镇居民家庭。

  二、实物配租的条件

  (一)申请实物配租的家庭应同时具备下列条件:

  1.享受城镇居民最低生活保障待遇1年以上;

  2.无住房;

  3.家庭成员均属20021231日前登记的非农业常住户口,家庭成员间有法定赡养、抚养或扶养关系;

  4.申请人没有违反政策生育行为;

  5.申请人户籍在榆中县城关镇且在城关镇范围内居住的。

  (二)优先安置家庭应具备的条件:

  1.同时具备上述条件;

  2.且属孤寡老人、军烈属、二级以上(含二级)残疾人、家庭主要劳动力丧失劳动能力、离婚或丧偶后造成生活困难且赡养老人或抚养未成年子女的单亲家庭、以及其他急需救助的家庭。

  三、租金标准

  配租面积标准内的租金按市政府规定的每平方米0.45元收取,超出配租面积标准外的租金按政府规定的标准上浮80%收取。

  四、申请审核程序

  (一)申请

  申请廉租住房实物配租的家庭,应当由申请家庭的户主作为申请人,户主不具有完全民事行为能力的,申请家庭成员委托具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,向城关镇或社区提出书面申请,领取并如实填写《榆中县廉租住房实物配租申请表》,同时提交下列资料:

  1.民政部门核发的低保证明;

  2.家庭成员身份证和户口簿;

  3.无房证明。无房证明由社区或所在单位开具,并经县房管所核实;

  4.婚育证明;

  5.家庭成员之间的赡养、扶养、抚养关系证明;

  6.优先安置家庭应提供相关证明材料;

  7.县房改办要求提供的其他材料。

  以上低保证、户口簿、身份证、婚姻证明、残疾证明等需核实原件并提供复印件,无房证明需提供原件。

  (二)初审

  城关镇人民政府或所辖社区自收到申请材料之日起15日内,会同县民政局对申请人的家庭收入和住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见,并张榜公示,公示期限为7天,对经公示无异议的,将初审意见和申请材料提交民主评议小组进行评议。

  (三)复审

  经初审、公示无异议的由民主评议小组进行评议,评议结果在本辖区内进行公示,公示期为7天,经公示无异议的上报县房改办。

  (四)审批

  县房改办自收到申请材料及评议结果之日起15日内,对申请人的申报材料进行复核,符合规定条件的,予以公示,公示期限为7天。对经公示无异议的,作为实物配租对象予以登记,统一编号,发放《榆中县廉租住房实物配租资格通知书》;对不符合规定条件的,书面告知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的,自接到告知书15日内向市房改办申诉。异议成立的,重新启动审核程序进行确认。

  (五)不予受理的情形

  15年内非因病、因灾等其他特殊原因将房屋出售,导致无房的;

  2.已购买住房而没有进行产权交易登记的;

  3.自称借住(或租住)他人住房而无法查清房屋产权的;

  4.有关法律法规政策规定的不予受理的其他情形。

  (六)民主评议小组由人大代表、政协委员、城关镇或社区干部、配租家庭及群众代表、县房改办人员、其他相关人员等组成。

  (七)公示方法

  媒体、张榜公示及其他方式。

  五、准入轮候程序

  (一)如房源套数少于符合实物配租申请户数时,除优先安置家庭外,其他符合条件的申请人采取公开抽签的方式确定入住家庭。

  (二)抽签由县房改办组织,县公证处现场公证,监察部门现场监督。

  (三)配租资格通知书的编号作为抽签的顺序号。

  (四)中签的家庭由县房改办发放《榆中县廉租住房入住通知书》,并公布配租结果。

  (五)本次没有配租到廉租住房的已登记家庭,进入下次廉租住房配租抽签,但须重新核实申报条件。

  六、使用和管理

      (一)实行实物配租的廉租住房属公有产权,承租人只有承租权、使用权,没有处置权、继承权。

      (二)承租人应当按照租赁合同约定的标准和期限缴纳租金

      (三)房屋租赁款实行专户管理,专项用于廉租住房的维修和管理。

  (四)承租人不得改变住房的建筑结构、设备、设施,不得改变使用用途。廉租住房原则上不得装修,承租人入住后确需装修的,须向县房改办提出书面申请,经同意后,可进行简单装修。在其退出廉租住房时,装修费用不予补偿。

  (五)入住家庭自接到入住通知书之日起在10日内与县房改办签订《榆中县廉租住房租赁合同》,办理入住手续。未在规定期限内签订租赁合同的,视为自动放弃,三年内不得享受廉租住房实物配租。

  七、退出机制

  承租廉租住房家庭有下列情形之一的,由县房改办作出取消配租资格决定,收回承租的廉租住房。

  (一)未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的; 

  (二)家庭人均收入超出本地城镇居民最低生活保障标准的;

  (三)经济条件改善后,家庭成员中有购建住房或继承、受赠房屋的;

  (四)承租人有违反政策生育行为的;

  (五)擅自改变房屋用途的;

  (六)将承租的廉租住房转借、转租、转让的;

  (七)申请人连续6个月以上未居住使用的;

  (八)累计6个月以上不足额交纳廉租住房租金的;

  (九)承租人家庭户籍外迁的;

  (十)承租人死亡,同户籍同住一处的家庭成员需要继续承租的,应当在六个月内提出申请,经审查,符合条件的方可办理承租手续;不符合条件的,必须在三个月内退出其承租的廉租住房;

  (十一)其他不符合条件的。

  上述规定中,除有明确期限退出廉租房的外,符合其他情形的,应在查证属实后十日内搬离房屋;逾期不搬离的,县房改办依法申请人民法院强制执行:   

  八、责任要求

  (一)各有关单位要认真执行《榆中县城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》和本办法有关规定,严格审核、审批,认真做好低收入住房困难家庭廉租住房实物配租工作。

  (二)各单位工作人员不得滥用职权、优亲厚友、徇私舞弊、弄虚作假、收受贿赂、出具虚假证明,要做到公开、公平、公正

  (三)建设、财政、审计、监察部门要加强对廉租住房实物配租工作的监督检查,对违反本方案的行为,要依法追究相关人员的责任。

  九、具体分配方案和物业管理事务另行制定。

  十、本办法自印发之日起执行,具体由县房改办负责解释。

  榆中县经济适用住房配售方案

  为解决我县中低收入家庭住房困难问题,经县政府研究,决定在三角城乡周前村集中新建580套(含南关廉租房征地时协议给农户补偿的2套)49594.35平方米经济适用住房,现已达到了预售条件,为确保配售工作顺利实施,做到公开、公平、公正、有序,根据《兰州市经济适用住房管理办法》(兰州市人民政府令20085号)规定,结合我县实际情况,制定本配售方案。

  一、申请对象

  申请经济适用住房应当同时具备下列条件:

  (一)家庭成员至少有一人具有本县常住城镇户口(不包括因上学户籍迁入榆中的外籍学生);

  (二)申请家庭属无房户或人均住房面积低于16.25平方米的家庭;

  (三)家庭人均年收入低于1.2万元。

  二、房源信息

  本次配售经济适用住房共2个项目580套(含林业局棚户区改造项目50套、拆迁还建房2套)。

  (一)房源地点

  三角城乡周前村榆中县保障性住房小区。

  (二)配售面积

  总建筑面积58739.24平方米,除地下车库及地下室外,可配售经济适用住房面积49594.35平方米(最终以房管局测绘的面积为准)。

  三、预售价格

  每平方米平均价格为2730元,各楼层最终价格待工程决算后以县物价局和房管局核定的价格为准

  四、申请地点

  凡符合条件的申请家庭,在户籍所在地乡(镇)人民政府申请登记。

  五、配售程序

  (一)发布配售通知。县房地产管理局在新闻媒体和政务公开栏发布配售通知(内容包括房源位置、配售套数、套型面积、预售价格、配售程序、监督电话等信息)。

  (二)申请配售登记。登记时,申请人须携带本人身份证原件及复印件、家庭成员户籍证明和家庭住房、家庭年收入等证明材料。本人不能参加登记的,可出具书面委托书,由代理人申请登记,代理人须携带本人身份证原件和复印件及被代理人的身份证及复印件、被代理人家庭成员户籍证明和家庭住房、家庭年收入等证明材料。

  家庭成员收入证明,有工作单位的由单位出具,无工作单位的,由乡(镇)人民政府出具;住房证明由乡(镇)签注意见后房管局出具。

  (三)初审及评议。各乡(镇)人民政府自收到申请家庭的申请材料之日起15日内,对申请家庭收入和住房状况是否符合规定条件进行审查,经审查将符合条件的申请家庭名单提交民主评议会评议,评议后进行公示,公示时间为7天,经公示无异议后提出初审意见,于2012年 月 日前将初审结果上报县房管局。经初审取消申请资格的,由所属乡(镇)人民政府书面告知本人并说明取消资格的原因。

  (四)审核及公示。县房管局收到各乡(镇)人民政府上报的初审名单后再次进行审核,完成审核后在榆中有线电视台、县政府政务公开栏进行公示。

  (五)确定配售家庭 。通过审核的家庭户数少于本次配售的住房套数时,领取《审核确认书》直接进入分房程序;如通过审核的家庭户数多于本次配售的住房套数时,采取抽签方式确定配售家庭,抽中签的家庭领取《审核确认书》进入分房程序。

  (六)分房。领取了《审核确认书》的家庭在榆中县公证处的监督下,抽签确定楼层和房号。

  六、签订购房合同及付款期限

  经审核符合条件的申请家庭收到《审核确认书》后,10日内到房管局签订《经济适用住房购买合同》,办理相关购房手续,签订购买合同后5日内将30%的首付款存入指定银行,如逾期不签订购买合同或不交付首付款的,视为自动放弃本次申请权,可由轮候家庭递补。

  申请家庭需借助购房贷款的,交清规定的首付款后,由房管局协调后续贷款事宜,符合住房公积金贷款条件的,申请办理住房公积金按揭贷款;不符合住房公积金贷款条件的,申请办理商业银行按揭贷款。

  七、房屋权属及交易

  申请家庭购买的经济适用住房,由房管局负责统一办理权属登记。《房屋所有权证》注明“经济适用住房”、“划拔土地”字样。经济适用住房拥有“有限产权”,配售后5年内不得上市交易,不足5年转让的,由原购房人向县房管局申请回购,回购价格由物价部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。经济适用住房配售5年后,允许上市交易,交易时,须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益金。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。

  八、相关要求

  (一)购房人在取得完全产权前,经济适用住房只能用于自住,不得出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除购房按揭外,不得进行抵押。前述要求在《经济适用住房购买合同》和《物业服务合同中予以约定。

  (二)各有关单位要认真执行本方案的相关规定,严格审核、审批,认真做好经济适用住房配售工作。

  (三)各单位工作人员要做到公开、公平、公正不得滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假,对违反有关规定的,要依法追究相关人员的责任。

  2.办事指南

  廉租住房申请指南

  一、申请廉租住房家庭应当同时具备下列条件

  (一)民政部门确认的低收入家庭;

  (二)申请家庭人均住房建筑面积低于13平方米(含13平方米);

  (三)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;

  (四)申请家庭成员为非农业常住人口。

  二、申请廉租住房所需材料

  申请廉租住房家庭在具备申请条件的情况下,还需向乡镇(社区)提出书面申请,并提供下列材料:

  (一)民政部门出具的低收入证明;

  (二)申请家庭成员所在单位出具的现住房证明;无单位的提供乡镇(社区)出具的现住房证明;

  (三)申请家庭成员身份证和户口薄;

  (四)县住房保障部门要求提供的其他材料。

  三、廉租住房申请、年审时间

  城镇低收入家庭廉租住房申请、年审时间为每年的91日至930日。

  四、廉租住房申请的程序

  廉租住房申请实行三级审查,二级公示,即个人申请、乡镇(社区)审查、县主管部门审查、市房改办审核;二级公示,指县主管部门公示、市房改办公示确认。

  五、享受廉租住房保障的家庭在下列情况下取消保障资格

  享受廉租住房保障的家庭有下列情况之一的,由县住房保障部门作出取消保障资格的决定,并在5日内书面通知当事人,停止发放租赁补贴:

  1、被民政部门取消低收入认定的;

  2、因家庭人数减少或住房面积增大,人均住房面积超出规定住房标准的;

  3、不按规定时间申报变动情况的;

  4、不按时接受年审的;

  5、住房保障部门认为其他不符合保障条件的。

  3.保障对象信息(附件)

  4.保障性住房分配对象信息(附件)

  5.分配房源信息

  第二批分配房源信息

  榆中县城关镇南关村九中对面2套,榆中县城关镇北关村恩玲中学西侧98套,共计100套。

  第三批待分配房源信息

  榆中县三角城乡周前村保障性住房小区内100套。

  附件:1.2012年租赁补贴公示花名册.xls 

         2. 榆中县第二批廉租住房实物配租公示.xls


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